boozy77

In unserem Stadtteil liegt der "theoretische" Bodenrichtwert durchschnittlich bei ca. 300 €/m2. Problem ist allerdings, dass Du hier einfach keine Grundstücke auf dem freien Markt bekommst. Und wenn doch ein Grundstück angeboten wird, dann interessiert nicht der ermittelte Bodenrichtwert, sondern das, was der Markt hergibt. Alle Neubaugebiete, die hier in den letzten Jahren erschlossen wurden, werden/ wurden durch Bauträger vermarktet. Da kannst Du Dir dann ein "schönes" Reihenhaus oder wenn man Großverdiener ist, auch ein freistehendes Haus kaufen. Auf den Illustrationen sieht das fast noch einigermaßen attraktiv aus, jedoch bekommt man (zumindest wir) Brechanfälle, wenn man das dann mal in Natura sieht. Da ich ja auch vom Fach bin, kann ich behaupten, dass diese Buden wirklich nichts besonderes sind. Die als hochwertig angepriesene Ausstattung ist ein ganz normaler Standard, den man auch im sozialen Wohnungsbau finden könnte. Parkett ist eben nicht Parkett und gleiches gilt für sämtliche Ausstattung dieser Hütten. Wir hätten jedenfalls keine Lust in solch einem Neubaugebiet zu wohnen, wo man bei Grundstücksgrößen von durchschnittlich 250 m2 absolut keine Privatsphäre genießt und jedes Haus quasi gleich aussieht. Individualisierungen sind kaum bis gar nicht möglich und Sonderwünsche bei der Ausstattung sind auch keine Schnapper. Bei einem Freistehenden Einfamilienhaus (oh, sorry....ich meine Ufervilla) bist Du dann mal schnell bei 900 T€. Ich wundere mich wirklich, dass die Dinger trotzdem weg gehen. Ich könnte mir vorstellen, dass in 10 Jahren so manche Immobilie zur Zwangsversteigerung angeboten wird, da oftmals ein gaaaanz günstiger Zins mit 10 Jahren Laufzeit der Finanzierung zugrunde gelegt wird. Das wünsche ich zwar wirklich keinem, aber so mancher Björn und manche Silke werden sich bei der Finanzierung übernommen haben, um im angesagten und hippen Gebiet zu leben. www.kettwiger-ruhrbogen.de oder www.seebogen.de

@Beo Also München ist da auch ein ganz krasses Beispiel. Wir haben jedoch auch in Essen ca. 4 Jahre gesucht bis wir etwas passendes gefunden haben. Wie ich schon geschrieben habe, variieren die Preise in Essen je nach Lage unheimlich stark. Für ein freistehendes Einfamilienhaus bist Du im Norden mit 250 T€ in neuwertigem Zustand dabei. Im Essener Süden (nicht totale Bonzengegend) zahlst Du dafür mindestens 500 T€. Nach Oben gibt es keine Grenzen. Vom benachbarten Düsseldorf möchte ich mal gar nicht anfangen, was da so in den netten Gegenden aufgerufen wird. Ich drücke Dir trotzdem die Daumen, dass Du etwas finden wirst. Ansonsten muss man halt mal über einen Umzug nachdenken.

Danke für den Tip, jedoch hatte ich den Laden schon gefunden. Die bieten aber keine Verlegung mit an und daher ist das nichts für mich.

Somfy hatte ich auch schon im Netzt entdeckt. Mal schauen, ob ich die über den Großhandel zu guten Konditionen über unseren Laden kaufen kann. Achso. Kennt jemand einen vernünftigen Laden im Ruhrgebiet für Parkett, der auch eine Verlegung mit anbietet. Wir haben uns quasi auch schon für einen Boden entschieden: http://www.bergundberg.com/Swedish-Naturals/Landhausdielen/Eiche-XXL-Landhausdiele-astig-Naturoel-fein-geschliffen.html

Sooooo......eben schon mal im Haus gewesen, da wir gestern bereits vom Verkäufer den Schlüssel bekommen haben. Da ich von der ganzen Haustechnik nur sehr rudimentäre Grundkenntnisse habe (bin zwar Bauingenieur, jedoch im Bereich Rohbau von Ingenieur- und Hochbau tätig), hätte ich mal ein paar Fragen: Die vorhandenen Rolläden würden wir gerne mit elektrischen Antrieben ausrüsten. Bei den Rolläden handelt es sich um recht leichte, gedämmte Alupanzer. Die restlichen, schweren Holzrolläden werden noch (inkl. Fenster) gegen Alupanzer ausgetauscht. Welche Motoren sind empfehlenswert? Für die Schalter, Steckdosen und restliche E-Installation haben wir uns für die Serie "E2" von Gira entschieden. Von Gira gibt es ja auch die entsprechenden Einsätze für die Jalousiensteuerung. Preislich finde ich die Bauteile von Gira ehr teuer, so dass ich evtl. überlege, auch die Steuerung von dem Hersteller des Motors zu übernehmen. Zur Heizungsanlage werde ich auch wahrscheinlich demnächst noch Fragen haben, jedoch werde ich den Umbau der Anlage definitiv von einer Fachfirma machen lassen. Bei der vorhandenen Anlage handelt es sich um einen Weishaupt Ölbrenner (Bj 2001) mit Niederbrennwerttechnik. Da das Teil immer regelmäßig gewartet wurde und tadellos funktioniert, soll die Anlage erst einmal drin bleiben. Da das Warmwasser über elektrische Durchlauferhizer erwärmt wird und wir darauf keine Lust haben, soll ein Speicher für die Warmwasserversorgung installiert werden. Auch haben wir vor, auf dem Dach eine Solarthermie-Anlage zu installieren (Warmwasserversorgung). Die alten Gussheizkörper sollen gegen Flachheizkörper getauscht werden. Bin mal gespannt, ob das alles so funktioniert und wie teuer der Spaß wird.

Moin Maic, habe mittlerweile echt viel im Netz gelesen und wir werden uns wohl für den Hase entscheiden. Die kosten zwar in der Tat etwas mehr als z.B. Hark aber die Qualität ist scheinbar über jeden Zweifel erhaben. Daher nehme ich bei dem Ofen lieber etwas mehr Geld in die Hand und habe dann für immer Ruhe. Außerdem gefallen die uns vom Design her einfach am besten. Gruß ins Ländle

Was sind das eigentlich für Blinker? Fiat Barchetta?

Finde dass der Koti mit den seitlichen Ausbuchtungen echt nicht verkehrt aussieht. Wollte bei meiner eigentlich einen Sprint-Repro-Koti verbauen. Werde aber wohl doch den originalen Bajaj-Koti nehmen. Echt saubere Arbeit, was Du da machst.

Moinsen, nachdem die Finanzierung wohl nicht das Problem darstellen wird und der Kaufvertrag (hoffentlich) kurzfristig unterschrieben werden kann, sind wir schon fleißig beim Planen. Wir würden gerne einen Kaminofen einbauen lassen. Wie gehe ich da am Besten vor? Ich würde mich gerne erst einmal vom Bezirksschornsteinmeiser beraten lassen. Wir sind uns noch nicht sicher, wo der Ofen genau plaziert wird. Entweder kann der vorhandene (ungenutzte) Kaminzug verwendet werden oder es müsste ein außenliegender Edelstahkamin verwendet werden. Als Ofen, würde uns dieser hier optisch gut gefallen: http://www.hase.de/de,de,71,71,0,59,0,kaminofen.html Hat evtl. jemand von Euch Erfahrungen mit dem Hersteller bzw. mit diesem Ofen? Sollte man den Ofen besser im Sommer kaufen, um evtl. einen günstigeren Angebotspreis zu bekommen? Über Tips für Händler/ Firmen aus dem Ruhrgebiet wäre ich dankbar.

Die modernen Bautrockner sind so leise, dass Du Dir da definitiv keine sorgen machen musst. Wenn Du im Schlaf einen fahren lässt, ist das lauter als so ein Gerät

Der Schnellestrich ist im Grunde genommen ein ganz normaler Estrich mit Zusätzen. Mal als grober Richtwert für die Mehrkosten: Rapid-Floor AB21 (Belegbarkeit nach 20 Tagen): 3,80 €/m2 Rapid-Floor BZ12 (Belegbarkeit nach 10 Tagen): 5,50 €/m2 Rapid-Floor JZ (Belegbarkeit nach 24 Std.): 12,50 €/m2 Das sind Preise von einem älteren Projekt (insgesamt ca. 2.500 m2 Estrichfläche). Die Preise waren als Bedarfsposition abgefragt und sind nicht zur Ausführung gekommen. Ob dieser Chemiekram etwas taugt, kann ich daher nicht sagen. Wichtig ist, dass der Raum beheizt und evtl. entfeuchtet wird. Viel Erfolg

Was ich echt sehr amüsant finde ist, dass hier eine XL2 für (sagen wir mal 300-400) als Schnäppchen gepostet wird. Ich habe jedoch die Erfahrung gemacht, dass man eine XL2 im Forum noch nicht einmal für 250 verkauft bekommt. Da werden einem Angebote gemacht, wo man nur drüber lachen kann. Bei Mobile oder Kleinanzeigen gingen die immer direkt für 400 weg.

Also in Essen gibt es ein sehr großes Gefälle was die Preise betrifft. Momentan wohnen wir im Essener Süden (Nähe Baldeneysee) zur Miete. Hier überhaupt ein Grundstück zu bekommen ist eigentlich unmögich, da es hier keine Grundstücke gibt. Ganz normale Reihenhäuser (im teilweise stark renovierungsbedürftigem Zustand) werden ab 400 T€ angeboten. Wenn man ein einigermaßen nettes, freistehendes Haus mit 500 qm Grundstück sucht, sollte man ehr 600 T€ stemmen können. Und da rede ich jetzt nicht von außergewöhnlichen Objekten mit Seeblick. Dafür werden deutlich über 1 Mio aufgerufen. Da man von hier aus recht schnell in Düsseldorf ist und auch sehr viel Wald/ See vorhanden ist, sind die Preise echt irre. Hier gibt es auch kaum noch Häuser, in denen die Mittelschicht wohnt. Sobald ein Haus verkauft wird, wird das Objekt luxussaniert. Nach ein paar Monaten steht dann der Panamera und 911 Turbo vor der Tür. Im Essener Norden hingegen bekommt man Häuser recht günstig, jedoch möchten wir dort nicht unbedingt wohnen. Da ich Projektleiter von einem Bauunternehmen bin, hätte ich natürlich auch lieber neu gebaut, jedoch war es einfach nicht möglich ein Grundstück zu finden. Wir haben nun ein älteres Haus (Bj 61) gefunden, wo die Substanz in einem sehr guten Zustand ist und auch die Lage passt. Kaufpreis liegt bei 250 T€ und wir werden da noch mal gut 100T€ investieren.

Heute habe ich vom Makler die Info bekommen, dass unser Kaufpreisangebot vom Verkäufer angenommen wurde. Nach 4 Jahren Suche kann ich es noch gar nicht so recht realisieren, dass wir nun endlich das passende Objekt gefunden haben. Freitag habe ich Termin bei der Sparkasse und Montag bei Dr Klein. Bin echt mal gespannt, wie die Angebote ausfallen. Heute lassen wir jedenfalls schon mal die Korken knallen Prost und Gruß

Was wäre denn bei so einem Umbau besser, als einen vernünftigen MHR Motor einzubauen? Leistungstechnisch sollte ein guter MHR einem Falc in nichts nach stehen.

Moin, evtl. haben wir die Möglichkeit, demnächst auch ein Haus zu erwerben. Als Bauingenieur kenne ich mich zwar recht gut mit den technischen Dimgen aus, jedoch habe ich mich bislang noch nie mit der Finanzierung konkret beschäftigt. Was ist von Vermittlern wie z.B. Dr. Klein zu halten? Habt Ihr damit schon Erfahrungen gemacht. Da meine "Hausbank" in Stuttgart ansässig ist (war jobbedingt und bin bislang zu faul zum Wechseln gewesen) habe ich vor Ort (Essen) noch keinen richtigen Ansprechpartner. Würde mich echt über Tips bzw. Eure Erfahrungen bei der Suche nach einer passenden Finanzierung freuen. Grundsätzlich sehe ich gar keine Probleme, dass wir die Finanzierung nicht stemmen können, aber man möchte ja nicht über den Tisch gezogen werden. Ich interessiere mich leider nicht für den ganzen Finanzkram und habe dementsprechend wenig Ahnung (und auch gewisse Vorurteile über Banker).

Warum sollte man so etwas machen?? Denke nicht, dass so etwas schon einmal jemand gemacht hat.

Weiß jetzt nicht, ob das hier das richtige Topic ist, jedoch würde mich mal interessieren, mit welchen Spachteln Ihr die Spachtelmasse auftragt. Da die Vespa ja doch recht viele Rundungen hat, muss das ja ein sehr flexibler Spachtel sein. Nimmt man da besser einen aus Metall oder besser Kunsstoff?

Gerade noch einmal nachgeschaut. Du hast recht. Meine hat auch den Killschalter, jedoch hatte der Vorbesitzer diesen abgeklemmt. Dann ist ja alles bestens.

Danke Hacki. Meine Bajaj ist jedoch von 92 und daher habe ich keinen Killschalter, sondern nur das Zündschloss im Lenkerkopf wie z.B. Bei einer PX alt.

Moinsen, habe mir gerade den Schaltplan vom citydick einmal genauer angesehen und hätte dazu noch folgende Fragen: - Regulator: Hier soll bei mir der Regler einer PX Lusso eingebaut werden. Bleibt die Belegung dann trotzdem gleich? - Es wird ein grünes Blinkrelais verwendet (wie von Pauter empfohlen): Welche Kabelbelegung ist dann korrekt? Auf dem Schaltplan sind ja zwei unterschiedliche Flasher dargestellt (solid state electronic bzw. a.c.) - Mir ist noch unklar, wie die Kabelbelegung im Zündschloss (oben im Lenkerkopf) ist. In dem Schaltplan gibt es "ignition cut off switch" und "on-off switsch". Das sollte doch das Zündschloss sein, oder habe ich da ein Brett vor dem Kopf? - Da ein PX Motor verbaut wird, kann die "junction box" doch entfallen, oder? Welche Kabel vom Kabelbaum im Rahmen schließe ich an die Kabel der PX ZGP an? Von der PX ZGP gehen ja weiß, rot und grün direkt in die Zündbox. Schwarz und blau werden am Kabelbaum angeschlossen. Im Bajaj Schaltplan gibt es schwarz,grün und violett, welche aus dem Rahmen kommen. Ein weiteres Kabel vom Zündschloss muss ja auch noch in die Zündbox. Bei der PX ist das ein grünes Kabel und bei der Bajaj? Sorry, wenn das vielleicht etwas dumme Fragen sind, aber von Elektrik habe ich wirklich keinen Plan.

Top!! Kann ich denn die Kabel für die vorderen (fiesen) Originalblinker einfach für die Lenkerendenblinker verwenden? Die Kabel für die hinteren Blinker würde ich dann zwar auch einziehen, jedoch isolieren und nirgendwo anschließen. Blinkrelai hätte ich noch diverse von PXen rumfliegen. Wenn dann (hoffentlich) die Elektrik funzt, mache ich ein Fass auf. Das ist jedenfalls das, wovor ich bei meinem Umbau am meisten Schiss vor habe.

Den Habe ich mir auch gekauft. Ist jedenfalls sehr gut verarbeitet. Verbaut habe ich das Teil allerdings noch nicht, da meine Inderin zunächst noch lackiert wird.Ich suche allerdings noch einen Schaltplan, zu dem originalen Kabelbaum. Am Besten direkt mit einer Beschreibung, wie ich den Bajaj Kabelbaum auf PX Motor modifiziere. Auch werden bei mir nur noch Lenkerendenblinker verbaut. Wenn da jemand etwas hat, wäre das ein Traum

http://autoknoblauch.de Bitteschön

Also hier im Essen gibt es einen Laden, der den Lack analysiert und Dir dann den gewünschten Farbton in einer Dose zusammen mischt. Die Farbtöne passten bei mir eigentlich immer super. Gibt es voelleicht auch in Deiner Nähe. Gruß aus dem Pott